“地王盘恐亏本卖 南京13家楼盘一年多零涨幅”

南京麒麟一个楼价22353元/平方米的“地王”楼盘将于本月上旬首次启用，不料，根据其收到的销售许可，物价部门批准的均价为2.5万元-2.7万元/平方米，该 江宁的一家楼盘上周也拿到了新房源的销售许可。 出乎意料的是，房价“停滞”，所以没有上涨。 最新统计显示，由于限价力度没有减少，南京至少有13座大楼一年以上处于“零涨幅”状态。

去年4月15日，经过61次疯狂竞价，北京京奥港以47.6亿元拿下麒麟板块科技创新园中心地区g09地块，楼价达到22353元/平方米，溢价率163%，为该地区最高地价。 那时，业内人士估计，其未来房价很可能突破4万元/平方米，不久，开发商也打出了“建设科技生态豪宅，将豪华宅邸价格出售4万元”的口风，当时该楼周边房价为1.7万元。

但受限价政策的制约，“地王盘”价格进一步下降，今年春节前后，其“放风价”从4万元/平方米降至3.5万元/平方米，产品定位也要由精装改为空白。 5月，限价越来越严格，也出现了这栋楼的价格将限制在3万元/平方米以内的消息。 物价部门最终批准的房价只有2.5万元至2.7万元/平方米。 每平方米的房价只比地价高3000元，很难介于利润空之间，可能是“亏本出售”。

该楼盘周边二手房挂牌价格基本超过2万元/平方米，其中中海国际社区二手房价格也接近2.4万元/平方米，京奥港地价水平已与该地区二手房价格相当。